Déficit foncier | Loi Denormandie | Frais de notaire réduits
Béziers 34500
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Déficit foncier | Loi Denormandie | Frais de notaire réduits
Un bien d'exception au coeur du centre-ville de Béziers, situé sur une charmante place accueillante et doté de toutes les commodités nécessaires. Cet appartement neuf de haut standing se trouve au dernier étage d'un immeuble des 13?/14? siècles classé en site patrimonial. Ce grand duplex, comprenant 4 chambres, est idéal pour servir d'habitation ou pour un investissement en déficit foncier grâce à ses spécificités et à la possibilité de colocation.
Voici une notice explicative. Nous vous invitons à nous contacter pour un détail approfondi :
Prix d'acquisition : 53 600 EUR Frais de notaire : 5 550 EUR Travaux déductibles : 225 050 EUR Travaux non déductibles : 113 350 EUR Total à financer : 397 550 EUR (frais de notaire inclus) Gain fiscal DF (TMI 41% + PS 17,2%) : 130 979 EUR Prix de revient après défiscalisation : 266 571 EUR Loyer colocation : 1 600 EUR/mois
Soit un prix de revient avant défiscalisation de 4 420 EUR/m2. Soit un prix de revient après déficit foncier de 2 960 EUR/m2. Soit une rentabilité locative nette après déficit foncier de 7,2%/an. Passage en meublé possible après 3 ans (mobilier fourni).
Contact : Pastant Lucas Mail : pastant-lucas@abithea.fr Tél : 06 25 85 55 08 Immatriculation RSAC : 891013849 R.S.A.C Béziers Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr
90 m²
4 356 €
23 m²
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